新兴楼是指中国南方城市常见的一种老旧居民楼，一般建于上世纪70年代或80年代。由于年代较久远，新兴楼的建筑结构和设备已经严重老化，居住环境也比较差，不够安全卫生，特别需要改建或拆迁。
因为新兴楼的存在给城市的规划和建设带来了较大的障碍，政府为了逐步替换它们，推出了拆迁安置房的政策。拆迁安置房是指政府在拆迁旧房子后为被拆迁户提供的住房，目的是为了保障被拆迁户的合法权益，同时完成城市更新和改造。拆迁安置房一般建设于城市周边的新区或郊区，毗邻公共交通和基础设施，也通常会配套一些商业、教育等公共服务设施，让居民尽可能得到更好的生活条件。
而新兴楼本身并不是拆迁安置房。拆迁安置房是在旧住房拆迁后，经过政府的重建和规划后得到的新房。而新兴楼是需要被拆除的老旧居民楼，因此它们并不是拆迁安置房。当政府需要拆除此类楼房时，被拆除的老旧住房的居民需要予以安置，政府会按照国家、地方和区域情况，对被拆迁户进行安置，这样他们才可以有一个新的住所。
需要注意的是，虽然新兴楼不是拆迁安置房，但是拆迁安置房的政策会直接关系到新兴楼的改建和拆除。政府会按照既定规划逐步进行城市改造和更新，依法依规保障拆迁户的权益，同时提供相应的安置服务，也有变现供应情况进行开展。相信在政府不断的推动下，新兴楼的存在将逐渐淡出城市，让城市更加宜居，市民的居住环境也会得到进一步的提高。
