契税是指房地产转让时需要缴纳的税款，其计算方式为房屋转让总价值的百分之一至三之间，并由买方承担。对于离婚协议及其与契税的关系，我们需要从以下两个方面进行解析：
首先，离婚协议对房地产转让的影响：
在婚姻关系有效的情况下，夫妻共同拥有的供给房屋是夫妻共同财产。夫妻离婚后，根据离婚协议，夫妻共同拥有的房地产按照离婚协议的约定进行划分处理。此时，离婚协议对房地产转让有一定的影响。离婚协议中应当明确约定离婚后房地产的分割比例、分割方式、产权变更等相关事项。
其次，契税与离婚协议的关系：
对于离婚协议中涉及到的房地产，如果需要进行转让，则需要缴纳契税。而离婚协议中明确了夫妻共同拥有的房地产的分割情况后，买卖双方需要根据离婚协议确定的房屋产权变更手续，在满足相应的条件后进行房地产转让，并缴纳相应的契税。
综上所述，离婚协议对于房地产转让具有一定的规范作用，但契税与离婚协议是两个独立的事项。离婚协议可以规范夫妻共同拥有的房地产的分割，而在房地产转让时，需要缴纳的契税与离婚协议无直接关系，需要根据法定计税办法进行缴纳。
