在中国，契税是指房屋所有权发生变动时需缴纳的一种税费。因此，在离婚时，如果涉及到房屋的分配或变更所有权，则需要缴纳契税。而如果双方达成离婚协议并签署协议书，可作为契税的依据，减少说法差异、以及各种风险。但是，离婚协议并不是契税的必要条件。
依据《契税法》，房屋所有权变更、转移等行为均需要缴纳契税。例如，夫妻双方共同买房，一方购房后另一方不再共有房屋，需要对房屋所有权进行变更，则需要缴纳契税。同理，在离婚后，如果双方约定将房屋分配给其中一方或者以其他形式进行所有权变更，仍需要缴纳契税。
此外，离婚协议提供了更好的证明房屋所有权变更的凭证。随着法律的不断完善，对离婚协议的要求也越来越高。目前，按照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定，离婚应当依照法律程序进行，并办理离婚登记手续。离婚协议应当在离婚登记前签订、公证并保存。
综上所述，虽然离婚协议不是契税的必要条件，但是对于规避争议、减少说法差异和证明文件的有效性等方面都有一定的帮助作用。离婚协议如果经过公证等程序，可以在出现争议时解决诉讼的瓶颈问题。但即便是没有离婚协议，只要按照法定程序办理，且支付了相应的契税，对于房屋变更所涉及的权利和义务没有改变。
