离婚协议变更房产证是指离婚后，夫妻双方本着公平、合理、自愿等原则，对原先离婚协议所涉及的房产进行相关约定并办理产权过户等手续的行为。离婚协议作为一种民事合同，具有约束力，对离婚双方有法律效力。因此，离婚协议变更房产证是有效的。
离婚协议变更房产证需要满足一定的条件，具体包括：首先，协议必须是在离婚后双方相互理解并自愿签署的；其次，协议应当符合法律规定，如不能违反《婚姻法》的相关规定等；最后，协议涉及的房产必须具有产权证明，且产权证明上的所有人必须全部同意变更，并完成相关的过户手续。
此外，需要注意的是，房产证变更后，应当对所涉及的税费进行缴纳，如契税、增值税、营业税等。同时，对于涉及公共租赁住房、限制转让的房源等特殊情况的房产，需要遵循相关程序进行变更，以免出现法律纠纷。
总之，离婚协议变更房产证是一种常见的处理离婚财产分配的方式，它的出现可以避免离婚过程中出现不必要的争议，让夫妻双方在合法合规的前提下合理分割财产，并在离婚后继续自己的人生。
