农村宅基地是指在农村土地上划拨给农户的用于建房居住的土地，是农民住房建设的基础。宅基地的价值不仅仅体现在它本身的使用价值上，还有很大的地价价值。但是，在一些地方，农村宅基地利用不当，被当做变相压价手段。
一些地区的宅基地划拨给农户的时间比较早，土地流转费用低，然而宅基地价格却被压得很低。有人认为，这是因为当地政府缺乏宏观管理，导致宅基地市场乱象纷呈。
此外，一些地方的宅基地规划和建设标准也存在问题。一些宅基地规划不合理，面积太小，建设难度高，建房成本增加；一些宅基地建设标准不严格，建房品质差，导致宅基地价值下降。
还有一些地方，宅基地的流转存在诸多问题。一些农民为了赚取利益，违规出租宅基地，导致宅基地价值下降；一些宅基地被用于非法活动，影响了宅基地的使用价值。
因此，需要加强对农村宅基地的管理。政府应该加强宅基地的规划和建设标准，确保宅基地的价值得到充分体现。此外，要加强宅基地的流转管理，避免出现违规出租和非法使用的情况。最重要的是，要加强对农民的宣传教育，让他们知道宅基地的真正价值，避免将宅基地视为低价资产，从而导致宅基地价值的下降。
