农村宅基地的价格随着城镇化进程的加速不断攀升，对于一些农村家庭而言，这无疑是个好消息。但对有些人而言，农村宅基地的价格高于市场价或者过高，对其造成了一定的困扰。
首先，对于宅基地价格高于市场价的问题，可以考虑通过了解市场价格以及周围宅基地的价格来确定市场价位并制定出售价格，以避免高于市场价的情况。
其次，对于宅基地价格过高的问题，可以考虑通过提升宅基地的附加价值来吸引购买者。这里的附加价值可以是小型的特色农业园或者温室大棚等，将农业生产与宅基地结合，提高其收益。
此外，应该积极开拓市场，寻找有真正需求的购买者。在市场营销方面也应该做出相应努力，如发布宣传资料、网络推广、与房地产中介合作等，以此提高宅基地的知名度和市场曝光度，从而增加其成交率。
总之，卖宅基地需要根据实际情况采取相应的措施，以适应市场需求和形势的变化，从而为农村家庭和购买者创造出更多的机会和利益。
