买房贷款需要离婚协议的主要原因是，在婚姻关系中，夫妻双方通常都有共同的财产，包括房产。如果夫妻中的一方要进行房屋的贷款，银行通常会要求双方提供房屋所有人的共同借款人证明，且贷款协议上也需要双方签字确认。如果夫妻关系并未解除，因此需要夫妻之间签署离婚协议来确认财产的归属和责任承担等事宜。
具体来说，离婚协议应该包括以下几个方面：首先，应该明确财产的分配和归属。例如，如果夫妻共有一套房产，应该明确是由哪一方来承担贷款的责任以及如果卖房的话，房款的分配方式等问题。
其次，应该确定还款责任。如果夫妻中的一方负责还款，应在离婚协议中注明这一点。另外，还款期限、还款方式、还款金额等也应该明确说明。
最后，还需要注意一些细节问题。例如，应该确定每个人的房屋使用权、是否可以出租房产、如何处理以前的房屋亏损等。
总之，离婚协议是买房贷款过程中的重要文件，分配房产财产并明确还款责任对双方都是很有好处的。建议夫妻在离婚前，应该聘请专业律师协助制定离婚协议，确保协议的合法有效性。
