农村宅基地是指农村居民的自有住宅及其附属建筑用地，用于居住和生产经营，是农民的重要财产。在我国，宅基地的开发一直是一个备受关注的问题，尤其是在城镇化进程加快的今天，对农村宅基地的开发也开始受到重视。但是，农村宅基地能否开发小区却存在一些问题。
首先，农村宅基地虽然是农民的自有财产，但也有很多法律法规的限制，比如只能用于个人居住和农业生产等用途，不允许私自转让和抵押。同时，如果要开发成小区，则需要涉及征地拆迁、规划设计和建设等多个方面，需要经过相关部门的审批。
其次，农村宅基地的经济属性也需要考虑。由于农民普遍经济状况较为困难，他们往往需要将宅基地开发成商铺或办公楼等商业用途来获得经济收益，这就需要充分考虑土地使用权、产权和财产权的问题，以免引发社会矛盾。
最后，农村宅基地的开发还需要充分考虑环境和生态等问题。农村宅基地开发成小区后，必须要充分考虑环境、水资源、交通等公共设施和配套设施，以免对当地生态和环境造成破坏。
总的来说，农村宅基地能否开发成小区需要充分考虑诸多方面的因素，需要政府、农民和开发商共同协作，以维护农民的权益，保护生态环境，实现城乡一体化发展的目标。
