农村宅基地盖楼房需要遵守的法律法规比较多,需要认真申请,不可随意行事。下面是具体步骤:
第一步:查看宅基地权证是否够盖楼房
宅基地权证上的规划建筑面积是指在宅基地内允许建设的房屋总面积,该面积规定只有一个,如果计划建设的建筑面积超过宅基地权证规划建筑面积,必须向乡(镇、街道)政府提出补充土地使用申请。
第二步:申请建设用地
申请补充土地使用应到县、乡政府进行申请,申请时应提交本人或家庭人口情况、可供建设的扩大土地使用面积、用途和建设方案等材料,审核通过后颁发土地证。
第三步:获得规划设计与批准许可
草拟申请的建设项目,提交镇规划、住建部门,经过审核并获得批准后,进入规划设计阶段,确定盖房计划的详细设计,并获得建设许可证。
第四步:建设设施
获得建设许可证后,可以进入建设阶段,按照建设方案建设楼房,完成后可以向当地住房保障部门申请验收,获得入住许可证。
总的来说,农村宅基地盖楼房需要获得相关的土地使用证、建设许可证等手续,并遵循当地规划设计和建设标准。如果不理解相关流程和规定,最好是向当地政府咨询并着手准备相关资料,以便申请流程有序。