在中国，过户房屋时，通常需要拆迁协议书。这是因为在许多地区，尤其是大城市，房屋规划和土地使用权的规划会不断变化和调整，其面临的风险也相应增加。因此，购房者和房屋所有者需要了解和遵守当地的拆迁规定和政策，有效保护他们的权益。
在签订过户合同前，购房者和卖家需要签署拆迁协议书，以确保双方了解当地的拆迁规定以及在房屋拆迁时，双方各自的权益和责任。该协议通常包括以下方面：
1.重要内容：协议书应清楚地说明房屋的拆迁状态，包括拆迁时间、价格、赔偿标准等，以保护购房者的利益。
2.有关费用：协议应明确房屋交易的相关费用和支付方式，如物业管理费、交易税、契税等。
3.双方权益：协议需要确定卖家和购房者的权益和责任。例如，当卖家在未经购房者同意的情况下对房屋进行拆改时，购房者可以要求卖家进行修复等。
4.拆迁标准：协议也应明确拆迁标准和拆迁补偿范围。这包括拆迁补偿的种类、补偿的金额和方式等。
在过户过程中，拆迁协议书可以为购房者和卖家提供额外的保障。合同的缔结可以有效保护双方的权益，避免不必要的纠纷。同时，也可以为将来的维权提供重要依据。拆迁协议书如同一份法律文件，一旦协议被签署，它将有助于避免任何未经双方同意的意外情况。因此，购房者和房屋所有者需要签署拆迁协议书，以确保他们的权益得到充分保护。
