剩余面积补偿是指在城市土地使用权有限期结束或需要拆迁时，因拆迁面积比原拟拆迁面积减少，导致原先居民、商户未能按时完成迁移而造成的损失补偿。在现行的中国法律中，关于剩余面积补偿的相关规定主要体现在《城市房地产管理法》和《城市拆迁补偿与安置条例》中。
根据《城市房地产管理法》第五十六条的规定，建设单位应当依法履行拆迁补偿义务，并应当妥善解决拆迁人的居住和生产经营等需求，确保拆迁工作有序进行。此外，根据《城市拆迁补偿与安置条例》第十三条，有关单位在进行拆迁前应当与拆迁人签订协议，明确拆迁面积、拆迁补偿标准、安置方式、拆迁安置期限等事项，并在拆迁工作结束后按照协议要求进行补偿和安置。
可以看出，在剩余面积补偿的问题上，拆迁协议是必不可少的一环。当发生原本拟定要拆除的用地面积减少而导致拆迁人不能及时搬迁时，拆迁单位应当根据已签订的协议进行合理的面积补偿，从而保证拆迁工作的公平合理进行，避免因面积减少而对拆迁人利益产生不良影响。
需要注意的是，拆迁协议的签订应当充分保证拆迁人的合法权益，避免出现不合理、不公正的补偿方式。同时，应当根据当地的政策和法规，在面积补偿标准上进行合理的定价，避免因补偿费不足而给拆迁人带来损失。另外，也应当注意协议内容的具体明细，包括补偿方式、补偿标准、补偿期限等，对于特殊情况也应当有相应的处理措施。
总的来说，剩余面积补偿问题是一个涉及到大量人员和利益的复杂问题，需要各方共同努力、公正合理地处理。拆迁协议作为解决这一问题的重要手段，在制定和实施时应当从全局出发，妥善处理好各方利益关系，确保拆迁工作的顺利进行。
