农村宅基地是指农民集体所有的土地，由村委会根据农民实际需要按照每户一宅基地的原则分配，用于农民建房、居住和耕种的土地。在宅基地上建房是农民普遍的需求，也是土地资源的充分利用，但是是否可以卖出宅基地上的房产呢？这需要根据当地政策和法规进行具体分析。
首先，根据《中华人民共和国宅基地法》，宅基地是由农村集体所有的，只允许农民建造住房，其他用途受到法律的限制。因此，在宅基地上建造的房屋，不能作为商品房出售或转让，也无法在买卖时与土地一同转移。
其次，根据不同地区的法规，一般情况下，村委会或农民个人拥有宅基地上的房屋所有权，但只能用于自己或家庭成员居住，不得出租、转让或变相卖房。如果要将宅基地上的房屋出售，必须先将宅基地的所有权转移给其他农民，再进行房屋的买卖。
最后，由于不同地区的政策和法规不同，建议在农村宅基地买房时，要仔细了解当地法规，并与当地村委会、乡镇政府进行沟通和确认，确保自己的权益不受影响。
综上所述，农村宅基地上的房产不能随意卖出，也不能用于商业目的。需要遵守地方政策和法规，才能保证权益不受侵害。
