买拆迁房是社会各界关注度较高的一个话题，由于拆迁房属于特殊物业，购买时需要注意很多问题，其中包括协议合同。
对于购买拆迁房，买卖双方需要签订一份协议合同，以明确双方的权利及义务。在签订合同时，需要特别注意以下几点：
1.明确房屋的所有权：由于拆迁房大多数是政府或城市规划部门的集体安置房，因此在签订协议合同时要明确房屋的所有权归属，是否有产权证等相关证件。
2.确定房屋价格：购买拆迁房时，需要双方协商确定房屋价格。通常情况下，拆迁房的价格较为低廉，但是也存在一些黑心中介或开发商利用购房者的不知情，虚高房价的情况。
3.约定交付日期：拆迁房通常需要进行装修和维修，因此在协议合同中需要约定交付日期以及装修、维修的质量、标准。
4.明确物业费用：在购买拆迁房时，需要特别注意物业费用的问题，包括物业费交纳时间、费用标准等。
在签订协议合同前，购买者可以通过多个渠道了解拆迁房的相关信息，比如询问房屋的历史、处理房产证等，以防止被不正当行为所伤害。
总之，购买拆迁房前，一定要充分了解相关知识，认真考虑自身实际情况和购房需求，合理约定协议合同中的条款，避免出现纠纷。
