随着城市化不断推进，越来越多的人开始选择在城里买房。在城市中拥有一套房产，在许多人看来是一种安全感和保值增值的投资。然而，对于农村宅基地的退还问题，却是一个长期争论的话题。
宅基地是指农村居民集体所有、个人使用的住房用地，是农村居民的住房权益的重要组成部分。农村宅基地的使用权应该归农民所有，不能被剥夺，即使宅基地的产权是集体所有的。因此，如果城里购房者也包括宅基地使用权，那么他们也应该享有相应的使用权，这是符合法律规定的。但问题在于，农村宅基地和城市商品房所处的土地性质和用途不同，具有不同的法律效力和制度约束。在具体实践中，涉及到的相关政策和利益方面的矛盾，也给宅基地的退还带来了很多困难。
早期，一些城里人购买农村宅基地作为投资，通常按照市场价格支付了土地费用，并向村委会、乡政府缴纳宅基地使用权出让金。但这一做法却产生了许多问题，如乡村干部对宅基地的管理不规范、土地权益的归属不明等。因此，从2017年开始，全国土地管理部门开始对农村宅基地的管理和制度进行了重大调整。其中，最重要的是要求宅基地三权分置，即宅基地的使用权、收益权和转让权分别归属于不同的主体，为保障农民的土地权益提供更有力的保障。
对于城里购房者是否能享有农村宅基地使用权的问题，有些地方确实存在一些模糊的政策。一些城市在购买农村住房时，允许购房者申请宅基地使用权，但需要符合一些条件，如购买的住房必须符合土地用途规划、符合法律法规等。这也需要各地细化政策，加强对宅基地的管理与监督，确保农民的权益不受侵害。
总之，城里买房和农村宅基地退还的问题，需要各地政策进行更加清晰明确的规定和实施，不仅仅是为了保护农民的合法权益，同时也为城市化的顺利推进提供更加有效的支持和保障。
