农村宅基地作为国家级的土地制度，旨在保障农民的住房安全和生活基本需求。由于宅基地归属的土地是集体所有制，根据中国的土地制度，农村宅基地是不可买卖的，只能以集体土地使用权转让的方式进行使用权变更。
然而，随着城市化进程的加速，农村地区不断向城市化、工业化转型，农村宅基地的使用价值也逐渐放大。对于城市人来说，拥有一个农村宅基地可以作为安置老年人、度假别墅等多种用途，成为了一种新的投资方式。因此，有人提出应该开放农村宅基地买卖市场，以满足市场需求和改善农民生产生活条件。
然而，农村宅基地的开放买卖也面临着很多问题，比如原本为农民家庭所享有的基本生产生活资源会被侵占，有些小区的建设就以宅基地为基础，如果宅基地能够随意转让，那么就会带来小区标准的混乱，进而影响小区居民的生活质量等问题，还有一些社会风险问题，如果买卖过程不规范，甚至会导致一些群体性事件的发生。
因此，目前针对农村宅基地的开放买卖问题还没有一个明确的政策。不过，可以从“宅基地集体所有制”角度出发，谈到“宅基地集体所有制”是有法律依据的，这也是与城镇住宅产权不同的地方。另外，盲目开放买卖会引起一系列问题，这需要我们在改革政策的设计上更多的考虑，避免出现意料之外的事情。
