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农村宅基地能不能做抵押?

2023-04-30 11:19:48 拆迁安置 责编:宋帅帅 1569浏览

农村宅基地是指农村居民在村庄或自建房屋周围的耕地或林地上,由政府或村集体分配给农民家庭的固定居住用地,宅基地一般只能在村庄周边建房,不能流转、出售。

在国家政策支持下,农村宅基地的使用权成为了农民的资产,但它并不是一种可以自由流转的土地。由于宅基地的限制和特殊性质,使其无法像城市住房一样可以通过抵押获得贷款。

首先,宅基地属于耕地或林地,而根据《中华人民共和国土地管理法》规定,耕地是国家的重要资源,具有很高的保护性,除了在特殊情况下才能够流转外,一般情况下不能用于抵押。

其次,农村宅基地所在的土地属于农村集体所有,农民个人划拨的土地使用权只属于个人,并无处置权。因此,银行无法确定抵押土地的所有权,无法过户、抵押,从而影响了抵押贷款的发放。

最后,农村宅基地建造的房屋通常是农房,没有明确的土地产权证,无法以房屋为抵押,这对农民的贷款申请也是不利的。

综上所述,农村宅基地不能被抵押,这也反映了政府对农民宅基地的保护和限制性质。农民如需获得贷款,可以选择其他质押物,或向政府申请低息贷款等方式来解决资金问题。

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