拆迁协议房屋不过户是指因城市规划、旧城改造等原因需要强制拆迁居民住房时，政府部门会与被拆迁居民签订协议，对于已有产权的居民，政府会发放拆迁补偿金或安置房等，但不提供新的产权登记，这称为不过户拆迁。
不过户拆迁有其优点和缺点。优点在于拆迁不需要重新申请房产证，节约费用、手续简单；缺点则在于这种房屋没有法律认可的产权，不能流通交易，也不具备贷款抵押的风险保障，因此其价值不如产权房。
从法律角度看，拆迁协议房屋不过户的有效性并没有得到明确的规定。相关法律条文只有《城市房屋拆迁与补偿条例》第六十三条明确规定：“协议补偿的，补偿款以发放之日视为购买拆迁房屋产权，应当依照有关规定确定房屋所有权。” 意味着原则上拆迁补偿是应当登记产权的。但是在实际操作中，许多地方并未将行政补偿的房屋产权过户到受赔偿人名下，甚至有些政府部门禁止不过户拆迁居民进行过产权登记，导致双方存在法律风险。
因此，虽然不过户的拆迁协议房屋存在一些法律隐患，但在实际操作中，却是很常见的。对于居民而言，不过户需要自行承担房屋价值不稳定、不能流通交易、无法贷款抵押等风险。因此，建议拆迁协议房屋的受益方应积极争取产权登记，以保障自己的权益。同时，政府部门应提高透明度，加大产权登记的扶持力度，为居民提供更加完善的权益保障。
