离婚协议书按揭房子的写法需要按照具体情况来进行制定。一般来说，在协议书中需要明确每一方的权利和义务，以及对房子的处理方式。以下是具体的书写要点：
首先，协议书需要明确按揭房子的所有权归属问题，即房子的权利归属于哪一方，以及该方是否需要承担按揭贷款。如果按揭贷款需要继续支付，协议书需要说明具体的分摊方式，每个人应当分别承担多少贷款，以及分摊时的时间节点。
其次，协议书需要明确房子的出售或转让问题。如果一方希望出售或转让房子，协议书需要说明在什么情况下可以出售或者转让，出售或者转让的条件和方式。此外，对于对房子的估价和分摊的利润，协议书也需要进行明确。
第三，协议书需要说明对于房子的维修和装修问题。一般来说，可以明确房子维修的责任和权利，以及维修的费用如何分摊。同样，对于装修的问题，协议书也需要进行明确。
最后，在署名和签署协议时，需要注意应当采取公证的方式进行签字。这样可以保证协议的有效性和合法性，防止日后的纠纷。
总的来说，离婚协议书按揭房子的写法需要根据具体情况进行制定，明确各自的权利和义务，以及对房子的处理方式。只有协议书写得全面详细，才能保证对双方的利益得到最大的保障。
