在进行拆迁和还房的过程中，需要达成一定的协议，以保障双方的权益和利益。以下是拆迁和还房协议的主要内容：
1. 协议的签订：拆迁协议应由开发商、政府及拆迁户三方签订，还房协议应由租赁方及承租方签订。
2. 拆迁费用：拆迁协议应明确拆迁款的具体金额和支付方法，及相关税收费用的承担方；还房协议应明确租赁方应向承租方支付的房租金额，以及支付的时间和方式。
3. 等价房：在拆迁过程中，开发商需要提供等价房给拆迁户，协议应明确等价房的面积、地段以及相关费用问题。
4. 拆迁补偿：协议应明确拆迁户在搬迁和失去房屋后所获得的补偿金的具体金额，以及可能发生的额外费用承担问题。
5. 还房改造：在还房过程中，协议应明确由租赁方向承租方完成房屋改造的内容和时间，以及可能发生的费用问题。
6. 违约责任：协议应明确在违约情况下各方的责任及其承担方式。
7. 纠纷处理：协议应规定在出现纠纷时的处理办法，包括讨论解决、调解、诉讼等方式。
总之，在进行拆迁和还房的过程中，达成合理、公正、平等的协议对于各方的权益和利益有着重要的保障作用。
