拆迁和还房都需要签订协议书才能够达成一致。下面是拆迁和还房协议书的内容：
拆迁协议书：
一、政府部门进行拆迁的原因和背景。
二、拆迁的范围和标准。
三、拆迁的补偿标准，包括现金补偿、物品补偿、安置补贴等。
四、拆迁后的小区建设规划和安置规划。
五、拆迁的时间安排和相关的责任划分。
六、当事人对协议内容的认可与承诺。
还房协议书：
一、房屋还给房主的原因和背景。
二、房屋的归还方式，应该说明是现金归还还是房屋归还，还是其他方式。
三、房屋的现状和装修是否有损坏。
四、房主要求的赔偿和抵押处理等事项。
五、当事人对协议内容的认可与承诺。
六、其他需要声明的事项。
以上是拆迁和还房协议书的一些主要内容，当事人在签订之前一定要详细了解并认真审查，确保自己的权益得到充分保障。
