离婚房屋协议书是由离婚双方签署的一种合同，用于协商和解决离婚后共同财产中房屋的归属问题。由于房屋属于大件财产，较为复杂，双方离婚协议书的判定需遵循以下原则：
首先，协议书应符须双方自愿性原则，不能强制性，且必须遵循法律、法规和公共利益原则。其次，离婚协议书中，对房屋归属要求必须合理，不能损害共同子女的利益和权益。协议书应考虑房屋的实际价值，以公平合理的方式分割财产，避免过度偏袒一方。另外，如果一方通过诱骗、欺骗等手段得到远高于房屋实际价值的财产份额，也将被判定为无效。
在分割房屋时，双方需关注房屋是否有贷款或者拖欠物业费用等情况。双方可遵循以下方式进行分割：一是根据协议书，将房屋出售，然后根据比例分配；二是一方将房屋财产份额转让给另一方，由后者主动承担贷款或者拖欠费用。
总之，在判定离婚协议书时，法官需综合考虑双方的实际情况，结合相关证据和法律规定，作出公正、合理的判决。双方离婚协议书不可违背法律法规，涉及到重要财产问题，建议咨询专业律师，以防止后期产生纠纷和纠纷，保障离婚双方的利益。
