离婚房子的协议书应该包含以下要素：
1.房子归谁所有。协议书必须明确离婚后房子的归属问题。双方可以协商决定将房产归谁所有。如果双方无法达成一致，可以通过法院判决来决定归属方。
2.房子卖掉后的分配方式。如果双方共同决定将房子出售，协议书应该包含出售后收益的分配方式。例如，双方可以在收益中按照比例分配，或者一方承担更多的房子维护费用，因此在分配时应得到更多的收益。
3.贷款还款方式。如果房子还有未还清的贷款，协议书应该明确如何分配贷款还款责任。双方可以协商决定每个月的还款金额和由谁承担还款责任。
4.抵押贷款责任。如果房子被抵押，双方应该就如何分配贷款还款责任达成协议书。协议书必须明确贷款抵押人是谁以及每个月应该支付多少还款。
5.分配房屋责任。离婚后，如何分配对房屋的维护、修缮、管理等责任也是协议书应该提及的问题。例如，一方可能需要承担屋顶维护的费用，另一方可能需要负责修理浴室设施等维护责任。
最后，协议书应该详细并清楚地说明离婚后双方对房屋的所有权、负担和责任分配。离婚分手并非易事，协议书应该帮助双方达成合理的共识并尽可能降低一方的负担和责任。
