农村宅基地分房是指农村居民家庭在自有宅基地上建房，将宅基地分割成两个或多个部分，分别由家庭成员或其他涉及方共同使用或独立使用的行为。宅基地分房在我国农村地区已经越来越普遍，而分房的审批、登记和管理也需要遵守相关法律和规定。
首先，申请分房需要先符合有关国家、省、市、县级规定和标准，并获得宅基地使用证、房屋不动产证等证件。提供合法、完整的材料，进行宅基地测绘并由当地城乡规划部门审核合法性。审核合格后，需要向拟分割宅基地所在的乡镇政府或城市住建部门提出分房申请。申请材料要详细阐明分割的具体事项、权利利益关系和安排。一般情况下，对于分割宅基地规模较大的申请，需要进行公开征求意见，并取得申请的所有方的同意。审批通过后，需在住房和城乡建设部门进行登记备案，取得不动产权证书。
其次，如果涉及农村宅基地流转、转让，需要遵守规定。根据《农村土地流转管理办法》，农村宅基地应先进行土地流转备案后，再进行分房登记。同时，在流转协议中要明确宅基地产权归属、分割方案等内容。
最后，对于已分割的宅基地，需要完善管理制度，确保使用权益得到维护。村组织要对分割后的宅基地进行实地巡查，对违规行为进行制止和处理。同时，对于权利人、共用人应加强管理，明确权益和责任，避免产生矛盾纠纷。
总之，农村宅基地分房的办理需要遵循相关法规和规定，确保合法性和权益，同时也需要完善管理制度，避免出现矛盾和纠纷。
