协议搬迁和拆迁是两种不同的房产处理方式。协议搬迁是在原址上进行的，是一种与业主协商一致的有偿搬迁方式。而拆迁则是指政府或相关部门以征地或强制拆除的方式来处理房屋问题。
具体来说，协议搬迁是一种以双方协商并签署合同的方式，在其中规定了搬迁的相关事宜，通过协商解决房产问题。这种方式下，业主可以得到经济补偿或者房屋置换，同时也可以保障业主的权益不受侵害。
而拆迁则是一种政府行为，权力强制作用，主要是为了建设需要进行房地产拆除的项目。这种方式下，政府可以通过征地、拆除的方式来收回房屋的土地使用权，并且一般的收益也是由政府拿到的。
所以说协议搬迁和拆迁是两种不同的房产处理方式，主要区别在于行动主体与手段。协议搬迁是业主和相关单位通过协商解决房产问题，相对而言，更加灵活、协商性更强，对于业主的利益也更有保障；而拆迁则是由政府相关部门来进行，处理方式比较令人无法接受，对于业主的利益保障也相对较低。
因此，在现实生活中，我们应当充分了解协议搬迁和拆迁之间的区别，根据自己的实际情况选择相对应的处理方式，以保障自己的权益。
