农村宅基地是指用于农村居民个人居住建房的土地，因为它具有稳定的户籍、地方政策支持等优势，被越来越多的人看作是一种理财和投资方式。
首先，农村宅基地的买卖可通过两种方式实现。一种是在土地市场上购买，这需要买方和卖方本人直接进行交易，每个省份的土地法规不同，有的需要交纳税费，有的不需要。另一种是通过政府的土地招拍挂和出让机制，以取得所有权。
其次，购买农村宅基地需要了解相关的政策法规和地方制度。不同省份的政策不同，在购买时需要咨询当地的土地管理机构或相关机构，了解政策法规，尤其是对于外地买家需要关注当地是否有土地流转政策等。
再次，购买农村宅基地需要注意的是，要选择良好的地段和地理位置。优先选择比较固定的乡镇或村落，容易通行的道路。另外，交通便利的地段可以提高居民的居住条件，因此具有更高的投资价值。
最后，在购买农村宅基地时要注重安全性和实用性，特别是房屋和土地是否符合规划和规范。需要注意的是，对于野蛮建房的行为，政府会采取强制拆除和处罚等措施，因此需要遵守相关规定，合法办理手续。
总之，农村宅基地买卖需要认真了解政策法规、选择良好的地段和地理位置、注重安全性和实用性等因素。只有这样才能有效地实现投资和理财的目的。
