离婚有房子的话，需要协议。这是因为房产是夫妻共同财产，在离婚时要协商怎样分配才能公平合理地解决财产分割问题。
首先，在离婚协议书中需要明确房产的归属。如果是两人共同持有的房产，需要协商怎样分割，通常有以下几种方式：
1. 出售房产，平分销售所得。这是一种较为常见的方式，适用于双方一致同意，且协商得到房产的公正市场估价。
2. 由一方收购对方的份额。这种方式适用于一方愿意继续持有房产，愿意购买对方的份额，并双方达成协议。
3. 协商达成其他和解方式。例如，双方可协定一方居住房产，并按规定支付赡养费、抚养费等。
其次，在离婚协议书中还需要说明房产的赡养方式和抚养费用问题。如果房子由一方持有，另一方则需要按约定时间支付相关费用，通常包括房屋维修费、电费、物业费等等，同时，退房时需要注意一些细节问题，例如清理、返还设备等等。
此外，离婚协议书还需要说明共同负债分配问题。对于房产折旧、贷款还款等问题，需要双方协商解决，谁还贷就由谁持有房产，但参与房产的双方承担共同债务。 如果遇到不同情况，还需要看情况补充协议。
总之，离婚有房子的情况下，要协商好分割和抚养等方面的问题，避免产生纠纷。建议双方可以寻求专业人士的协助，例如律师、评估师等。要注意房屋的评估、贷款还款等问题，注重细节，尽可能达成公平合理的协议。
