农村宅基地是中国农村改革的一项主要内容,也是中国政府为保障农民住房安全而制定的一项政策。而丈量农村宅基地,则是评定农村宅基地的使用权、所有权的前提条件。下面就来介绍一下农村宅基地的丈量法。
首先,农村宅基地的丈量需要区分是新建宅基地还是既有宅基地。对于新建宅基地,要根据当地的土地出让价格、市场需求、土地规划红线等因素,确定土地面积的大小。而对于既有宅基地,则要根据宅基地的实际使用面积、所处的位置、现有建筑物的状况等因素综合考虑。
其次,农村宅基地的丈量需要遵循一定的技术标准和程序。具体来说,要根据《城市房地产估价师继续教育指南》和《物业估价师制度》,确定农村宅基地的评估基准日、评估目的、评估对象等基本要素,并采用现场踏勘、调查、测量等手段获取必要的数据,最终利用相关的估价技术进行计算、判断和评价。
最后,农村宅基地的丈量要遵循一定的政策法规和实施细则。例如《农村宅基地管理条例》、《农村宅基地承包经营权证书管理暂行办法》、《城镇住宅区房屋土地使用权管理规定》等,对农村宅基地的丈量程序、结果认定、产权确认等环节都有明确的规定和要求。
总之,农村宅基地的丈量是农村土地管理和农民权益保障的重要环节,需要遵循一定的技术标准、程序和政策法规。只有在确保公正、公平、透明的基础上,才能保障农民的合法权益,促进农村经济的发展和稳定。