拆迁补偿协议适用的是《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法规定了拆迁的合法性、义务和权利、程序和方法，以及拆迁补偿的形式和内容。
在这个法律框架下，拆迁补偿协议应当具备以下条款：
1. 被拆迁人的合法权益应当得到尊重和保护，拆迁程序和方式应当符合法律规定；
2. 协议应当详细规定拆迁补偿的形式、基础、标准和测算方法，并明确各种补偿款项的支付期限和方式；
3. 协议应当规定被拆迁人的移居、安置、搬迁等权利和义务，同时应当尽量减少被拆迁人的损失和不便；
4. 协议应当对被拆迁房屋的拆除和清理有明确的规定，保障环境和公共利益，防止环境污染和社会不稳定。
总之，拆迁补偿协议不仅是被拆迁人和拆迁单位协商的结果，也是法律规定的结果。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，拆迁补偿协议必须合法合规，保护被拆迁人的合法权益，促进社会和谐稳定。
