离婚协议书拆迁房是离婚双方协商确定拆迁房产归属的一种方式。在实际操作中，往往需要注意以下几个问题：
1. 协商原则：在协商过程中，双方需要遵循“平等自愿、诚实信用、合法公正”的原则，尊重对方意见，尽量达成一致。
2. 房产评估和公证：离婚双方需要共同聘请专业机构对拆迁房进行评估，以确定房产的估值。此外，还需要将协议内容进行公证，便于后续操作。
3. 国家政策：在签订离婚协议书拆迁房时，需要考虑到国家政策的影响。比如，国家对于婚姻财产分割有明确规定，在处理拆迁房产过程中要遵守相关法律法规。
4. 配偶抚养与赡养：如果离婚双方有未成年子女或需要抚养的父母，需要考虑到他们的生活和经济状况，合理分配财产。
总的来说，离婚协议书拆迁房需要双方在协商的过程中仔细思考各种方案，充分沟通，尽可能维护双方的利益和权益。在签署协议前，需要咨询律师，了解相关法律法规，避免因为过程中的瑕疵导致返工。
