据《中华人民共和国农村土地承包法》第六十三条规定，宅基地是农村集体经济组织或者村民组织依法划拨给农户的居住用地，农户可以占有、使用和依法处置。但是，宅基地的使用权不得转让和抵押。
因此，从法律层面上来看，农村宅基地是不具备上市出让条件的，一旦转让将违法。
同时，除非该宅基地已经办理了土地使用权的划转和登记，否则也无法上市出让。
值得注意的是，虽然农村宅基地不能上市出让，但是可以通过其他形式进行利用，如租赁、交换、合作开发等方式，增加其价值，实现利益最大化。
总之，农村宅基地的产权归属相对复杂，需要遵循相关法规进行合法操作，不能随意转让或出售。
