农村宅基地是指农村居民所有的用于居住的土地，每户家庭拥有一定的土地使用权，但是这些宅基地的价值并不高，主要有以下几个原因：
1. 土地转让难度大。宅基地属于农村集体土地，不是产权，不能随意买卖、转让。虽然国家逐步开放了宅基地所有权的市场化交易，但是实际操作起来仍然面临不少困难，比如需要获得征地补偿、集体决策等条件的满足，同时政府也存在一定限制。
2. 土地资源闲置。由于宅基地的限制性，很多家庭没有实际需要，不会去建房。在这种情况下，土地资源得不到有效的利用，不能形成有效的产业链。
3. 维护成本高。由于非市场化交易的特点，宅基地的流转不便，如果要维护宅基地，需要投入一定的成本，而这是很多人不愿承受的，导致了宅基地长期闲置，无法形成经济价值。
4. 土地编制困难。由于宅基地规模通常较小，很难被纳入土地编制中，无法被用于开发建设土地，也无法成为影响土地价值的因素。
综上所述，住宅地价值取决于一系列的因素，农村宅基地的所处的环境、规模和基础设施等影响因素影响了其经济收益和社会价值，而技术的进步、市场的开放和制度的完善有助于优化农村宅基地的权利制度和流转方式，进一步增加其经济价值。
