首先，在购买农村宅基地时，需要了解该地区的土地市场行情，掌握当地土地价格的趋势和范围，以确定一个大体的价格区间。
其次，在购买农村宅基地时，需要仔细考虑多方面因素，如土地用途、地理位置、土地面积、土地使用年限、配套设施等，这些因素会影响土地价格。
第三，了解卖家的心理预期，也是十分重要的。在与卖家谈判时，需要了解其心理期望价格，这样才能更精准地制定价格策略，增加谈判的成功率。此外，可以通过咨询专业的房地产中介公司等来了解土地市场的行情，对谈价有所帮助。
最后，在谈价时，可以提出自己的价格要求，并以此作为谈判的起点，通过双方协商，来达成一个价格能够接受的价格。同时，要注意维护谈判的气氛和态度，保持理性和冷静，尊重对方的权益，争取双方都能够满意的结果。
