离婚协议房产归孩子的效力取决于具体情况，一般而言，如果离婚协议所归属的房产是夫妻共同财产，其归属问题应参照《中华人民共和国婚姻法》进行判断。如果经过协商后，夫妻双方都同意将房产归孩子所有，可以在协议中明确具体的分配方式等相关规定，但仅凭离婚协议对房产无法对外产生法律效力。
离婚协议只是夫妻双方的一种私人协议，如果离婚协议所涉及的财产出现纠纷，需要法院进行维权，那么法院将以《中华人民共和国婚姻法》相关规定为准进行裁判，而非参照离婚协议。
另外，根据《中华人民共和国国土资源法》和《中华人民共和国不动产登记条例》的规定，房产归属权必须通过不动产登记机构办理登记手续，才能对外产生法律效力，否则不具备拥有权、使用权和处分权等权利。
因此，离婚协议对房产归属的发生不会对外产生法律效力，必须办理不动产登记手续后才能对外产生法律效力。此外，对于离婚协议中所规定的一些经济补偿等问题，也应当通过合法途径进行维护，以确保自己的合法权益。
