空白协议房是指开发商在房屋建设初期，由于政府规划调整等原因，导致原有的合法房屋无法合规，成为违法建筑的情况下，为了规避风险，与房屋购买者签订一份“协议书”，约定将来房屋合法后再进行产权登记和交付的一种房屋，属于非法收房，也属于违法建筑。
在拆迁的情况下，如何识别哪些房屋是空白协议房呢？以下几点可以参考：
首先，通过房产证和房屋购买合同了解情况。如果房产证上的房屋性质为“预售商品住房”或“商业用房”，且在购房合同中存在“约定”或者“协议”的字样，那很可能就是空白协议房。
其次，关注物业费是否在合理范围内。一些空白协议房在缴纳物业费方面劣于正规房屋，因为它们不能合法登记，并且往往会承担额外的资金成本。
最后，与当地政府、土地和房产管理部门咨询。拆迁政策的规定和实施可能会对空白协议房产生影响，应该及时向相关部门寻求帮助和办理手续。
总之，空白协议房是一种高风险的房产，购买者应该谨慎选择，要求开发商提供相关证件和手续，以避免日后出现争议。在拆迁时，如果确认房屋为空白协议房，购房者可能无法获得合理的补偿，需要合理维权。
