农村宅基地是指农村居民用于自己居住和生产的土地，是中国农村改革的一项基本制度安排。农村宅基地包括住房用地和生产用地两部分，宅基地的土地使用权属于农村集体所有，而宅基房屋的产权则属于农民个人。目前，随着城市化进程的不断加速和农村人口的减少，农村宅基地的利用和管理越来越受到社会关注，但是农村宅基地能否卖行目前还没有明确的法律规定。
当前，农村宅基地的使用权只能出租，不能转让。因为农村宅基地的性质是公有制土地，只能由农村集体经济组织作为集体财产出租、供给。农民个人只有宅基房产权，没有土地产权，因此不能出售土地使用权，否则就违反了宪法和土地管理法的规定。此外，由于农村宅基地的使用权是政府直接管理的，而非市场化的运作，因此也缺乏交易机制，不能像城市商品房那样交易灵活。
但是，随着城市化不断推进和农村土地制度改革不断深入，农村宅基地的利用和管理问题已经引起了广泛关注。针对农村宅基地的土地制度改革已经提上了日程，相关政策法规也在不断完善。在未来，随着农村集体经济组织的改革和发展，农村宅基地的流转和转让或将逐步放开。如果所有制的转让得到法律上的有效规定，农村宅基地的流转机制得到有效保障，将更有利于促进农村土地的集约化利用和农民财产权的保护。
