协议离婚时，房子的归属问题是一个非常敏感和复杂的问题，往往要考虑到夫妻双方的财产状况、婚姻关系、子女情况等多个因素。下面就来详细讲解一下协议离婚时房子归属的分配原则和方法。
一、婚前购买的房子归属
如果是在婚姻关系之前一方已经买了房子，那么房子的所有权归属于这个人。离婚时，无论对方有没有为这个房子做出过贡献，也无论离婚时这个房子的价值是否增值，都应该由原本的所有人所有。
二、婚后购买的房子归属
对于婚后夫妻共同购买的房子，可以按照以下的方式进行划分：
1、共同出资购买房子的情况
在夫妻共同出资购买房子的情况下，房子应该按照各自出资的比例进行分配，比如A出资50%，B出资50%，那么房子的所有权就应该按照这个比例分配给夫妻双方。
2、一方出资购买房子的情况
在一方出资购买房子的情况下，这个房子的所有权应该属于购买方，但是对于另外一方对这个房子做出的贡献，可以按照以下方式进行分配：
①如果离婚时已经还完贷款
如果在离婚时这个房子已经还完贷款，那么就应该按照各自付款的比例分配房子的剩余价值，比如A买了房子，交了40万首付，支付了60万贷款，在离婚前还清了贷款，此时房子市值为80万，那么A可以拿回40万本金和20万价值增值部分，另外20万则按照双方的比例分配。
②如果离婚时还有贷款未还
如果在离婚时这个房子还未还清贷款，那么这个房子的价值要减去贷款的金额，剩余的价值按照各自出资比例分配，而剩余的贷款则由贷款方和购买方共同承担。
三、房子的使用权问题
在离婚时，夫妻双方可以自行协商划分房子的使用权，比如可以选择一方占据这个房子，另外一方赔偿一定的金额等等。如果夫妻双方无法协商，可以依据法律规定和法官的判决来划分房子的使用权。
总之，在离婚时划分房子的归属，要遵循公平公正的原则，充分考虑双方的利益和财产状况，避免在分配中给双方带来过多的损失和不公平待遇。
