商品房和拆迁安置房的价格差异是一个常见的问题，尤其是在像中国这样的快速发展和城市化的国家中。虽然有多种原因可以导致这种差异，但以下是一些主要因素。
首先，商品房的地理位置更好，而拆迁安置房则通常位于城市的边缘地带或者不太便利的位置。在城市规划中，拆迁安置房往往布局在城市远离市中心的区域，而商品房则经常位于城市中心或者繁华商业区域。这意味着供求关系对商家价格形成的影响大于对拆迁安置房业主价格的影响，而这也是为什么商品房常常比拆迁安置房更贵的原因之一。
其次，商品房往往配置更高级的设施和服务，如停车场、社区健身房、安保和美化绿化服务。拆迁安置房则通常只提供一些基本安全和卫生设施。因此，可以理解为商品房的价格高是因为其各种设施和服务的附加值远远大于拆迁安置房所提供的价值。这也是为什么许多购房者愿意花更多的钱购买商品房的原因之一。
再次，商品房拥有更加严格的建筑标准和监管要求。这意味着开发商不得不承担更高的建筑成本和管理费用，而这些成本会在房屋价格中体现。相比之下，拆迁安置房建设时并不需要严苛的建筑标准和监管要求，这就使得拆迁安置房在成本方面具有明显优势，使其价格相对较低。
综上所述，商品房和拆迁安置房的巨大价差主要源于地理位置、设施和服务及建造成本等多种因素。因此，我们不能单纯地将商品房和拆迁安置房之间的差价看作是开发商的毛利润，而应该从各种因素的角度来理解这些价格的差异。
