夫妻离婚协议书并非房产证，两者存在本质的区别。夫妻离婚协议书是一种协议，是离婚夫妻在对财产、生活、子女抚养等方面达成一致意见后，经法律程序认可的书面文件。它的作用是明确离婚夫妻各自的权利和责任，解决离婚过程中可能出现的各种纠纷。夫妻离婚协议书只是一份协议，其法律效力仅限于离婚双方之间。如果涉及到房产，只有在签署协议后，按照相关程序进行产权登记变更，才能产生法律效力。
相比之下，房产证是一种法律文书，是房屋所有权的证明文件，具有权利凭证、抵押担保、赠与、继承等经济转移功能。房产证权利的来源是房屋所有权，在法律上有具体的规定和保障，离婚协议没有房产证的权利和效力。离婚后，如果离婚协议规定由其中一方继续居住并继续享有房产使用权，这只是基于协议而产生的一种约定，而不是实际上的房屋所有权变更。只有在经过法律程序的房产登记变更之后，才能将房产证上的产权转移至另一方名下。
总之，夫妻离婚协议书和房产证具有不同的法律属性和作用，不能混淆。离婚双方在签订协议时，应该明确双方的权利和责任，尤其是在涉及到房产等大额财产转移时，要合法合规，避免产生不必要的纠纷和风险。
