根据《土地管理法》的规定，农村宅基地是指在农村集体所有制土地上，用于建设居住用房和配套设施的土地。宅基地一般属于农村集体所有，而不属于个人所有，因此宅基地的使用权、占用权和管理权归属于村集体经济组织或村民委员会。因此，农村宅基地只有使用权，没有产权，不能购买或者出售。
但是，根据《关于村民集体经济性质调整有关问题的通知》的规定，农村宅基地可以通过租赁、换证等形式进行流转。具体来说，村民如需将宅基地流转给他人，应先由集体经济组织或村民委员会审批同意，缴纳相应的权属证明，然后办理相关手续。
此外，新修订的《宅基地条例》也规范了宅基地的流转，从某种程度上增加了宅基地的流转灵活性。但是需要注意的是，农村宅基地的流转必须符合国家的相关法律法规，遵从土地管理法规，并且村集体将严格审核每一宗流转，确保流转的合规性和效益。
总之，农村宅基地具有较为特殊的性质，不能买卖，但是可以通过租赁、换证等方式进行流转，严格按照国家和地方的相关法律法规办理。
