离婚协议是离婚过程中较为重要的一环，由离婚双方根据自身情况共同制定，协商离婚及财产分割等事宜。在离婚协议中确定好各自应分得的财产，在这个基础上，如何分割房产？
首先，需要明确的是，离婚协议一旦签订就具备合同的效力，双方必须要遵守协议条款。如果离婚协议中已经明确了房产分割的具体方案，那么按照协议规定进行房产分割即可。但如果离婚协议中未明确房产分割方案，双方需要进行重新协商。
在重新协商中，需要考虑到以下几个方面：
首先，要评估房产的实际价值，包括房屋面积、位置、建筑年代、物业管理情况、周边配套设施等各方面因素，以确定房产的分割比例。
其次，需要考虑双方分别的经济状况。如一方有能力购买另一方的一半房产份额，双方协商后可以按这种方式分配。
最后，真正达成了一致意见后，最好把协议写成书面文件，记载当事人的意见和达成的结果，避免后期出现任何纠纷。
总之，离婚协议的签订是离婚过程中的一个重要环节，如果离婚协议中已确定了房产分割方案，那么双方应该无条件地遵守。如果未明确，双方需要重新协商，最终达成一致意见。
