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农村宅基地转让税怎样计算?

2023-05-04 08:15:28 拆迁安置 责编:宋帅帅 1582浏览

农村宅基地是指农村集体土地上供农民居住的自有住房用地。它具有稳定的使用权,但是不能转让。但是,在某些情况下,比如农民搬迁或者需要资金周转,可能需要将农村宅基地进行转让。那么农村宅基地转让税怎样计算呢?

首先,需要明确的是,农村宅基地转让涉及到的税费有两个方面。一个是印花税,另一个是个人所得税。

印花税的计算方式是按照土地使用权出让价款的5‰来计算,不足1元的部分不征收。如果没有出让价款,那么按照土地出让面积计算,每平方米0.5元。

个人所得税的计算方式是根据出让价款与取得成本之差来计算。其中成本包括购买原土地的价格、补偿费用、征地拆迁费用、建设费用等。如果从购买宅基地到出售的时间不超过5年,那么除了购买价格以外的所有成本都可以计入成本中。如果超过5年,那么只能计入建设费用和维修费用。个人所得税税率为20%,但是如果取得成本无法确定,那么整个出让款项都视为纯收入计税。

需要注意的是,如果农村宅基地按照转让规定进行转让,可以免征土地增值税和城镇土地使用税。但是对于个人所得税和印花税还是需要进行缴纳。

综上所述,农村宅基地转让税需要按照土地出让价款的5‰来缴纳印花税,以及根据出让价款与取得成本之差进行个人所得税的缴纳。需要提醒的是,在进行宅基地转让时,需要咨询相关部门和人士,避免不必要的法律纠纷和财产损失。

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