农村宅基地房屋的转让涉及到了农村土地制度改革和房产变更手续等方面,以下是具体的操作流程:
一、确认产权
在农村宅基地房屋转名前,首先需要确认产权情况,确认该房屋的房屋产权是否属于本人或家庭成员,如果不属于,则需要办理房屋的产权过户手续。
二、办理宅基地土地证转让
如果宅基地土地证和房屋产权归本人所有,可以进行土地证转让手续。具体办理流程包括:填写土地证转让申请书、出具身份证明、交验相关证件、产权证等并缴纳相应的工本费,然后由当地土地管理部门进行审核、批准并重新颁发新的土地证。
三、办理房屋产权变更
在完成宅基地土地证转让手续之后,需要办理房屋产权变更手续。具体办理流程包括:填写房屋产权变更申请书、出具身份证明、原房屋产权证明、新房屋产权证明、交验相关证件及其他必要文件并缴纳相应的工本费,然后由当地房管部门进行审核、批准并进行新的房屋产权登记。
四、缴纳有关税费
房屋产权变更手续完成之后,需要缴纳有关税费,包括土地证转让税和房屋产权转让税等。
总之,完成农村宅基地房屋转名需要提前做好相关准备工作,并逐一按照规定办理相关手续,同时注意在办理手续过程中遵守相关法规要求。