农村宅基地买卖属于一种不动产交易，对于这种交易的合法性，需要考虑国家法律法规的规定。但是，受到不同地区乡村区域、政策法规的影响，农村宅基地的买卖还存在一定的法律和政策风险。
首先，保障农民宅基地权益已经成为了国家政策的重要方针。为了保护农民宅基地的权益，国家出台了一系列的法规和政策，在农村宅基地买卖中实行限制性规定。比如，农村宅基地使用权只能转让，而不能卖地，不能成为商品房。因此，如果在买卖过程中存在法律方面的违规行为，就可能被罚款。
其次，政策法规的不同，也可能给农村宅基地的买卖带来额外的风险。比如在一些地方，宅基地买卖需要按照征收政策向街道、村委会支付相关费用。如果在买卖过程中未能依照征收政策支付相关费用，就可能被罚款。
因此，在农村宅基地买卖中，买卖双方需要了解政策法规和当地的习惯规定，确保自身处于合法状态。如果在宅基地买卖过程中存在任何违规行为，就可能面临罚款的风险。在购买宅基地前，建议咨询当地政府相关部门，了解规定和政策，以避免不必要的麻烦。
