农村宅基地是指农村居民的住宅和生活用地，一般是由村民委员会或农村集体财产开发和分配给农民使用的。农村宅基地的租赁和销售问题一直备受争议。实际上，农村宅基地只租不卖的根本原因是为了保障农民的集体土地所有权和农村集体经济稳定发展。
首先，农村宅基地只租不卖是为了保障农民的集体土地所有权。在中国的土地制度中，土地是由国家所有，但实际上，土地的使用权是分属于不同的所有者手中的，其中一种就是农村集体经济组织。农村宅基地是集体财产，是农民公用的，如果将其出售给个人，就可能出现土地私有化问题，大量农村宅基地被私人占有，严重损害了农民集体土地所有权和农村集体经济发展。
其次，农村宅基地只租不卖是为了保障农村集体经济稳定发展。农村集体经济具有重要的社会意义，可以对异化、自我发展等问题进行有效的管理，保证了农村集体经济的多元化运作。而农村宅基地的新增、调整和退出，都需要按照农民需求、社会发展和生态建设等多因素综合考虑，不能简单地看成个别土地流通问题。如果将农村宅基地出售给个人，就难以控制掉以轻心的土地开发，导致生态环境恶化，也会破坏农村经济的多元化发展局面。
综上所述，农村宅基地只租不卖是为了保障农民的集体土地所有权和农村集体经济稳定发展。农村宅基地的租赁和销售问题需要在法律和制度上进一步规范，确保其合理化、公平化和有序化的发展动态。
