农村宅基地是根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村宅基地条例》设立的，它是指农村集体土地上，供农村居民建造住房和生产设施、从事农业生产的土地。它具有以下几个特点：集体所有、农民承包经营、宅基地使用权等。
由于宅基地是集体所有，按照目前的规定，无法像商品房一样购买。但是，宅基地的使用权是可以交易的，这意味着农民可以租赁或出售宅基地的使用权。这样，其他农民或者外来人口，可以通过租用或者购买宅基地使用权来在农村谋生或者安家落户。
宅基地的租赁或者出售使用权需要符合一定的条件。首先，必须符合当地的规定。其次，出租或出售的使用权必须经过当地政府批准。第三，出租或出售的使用权必须进行公示，让其他有意愿租用或者购买的人有一个公平的机会。
另外，在实际操作中，宅基地的使用权交易中还存在一些问题。由于宅基地的产权不清晰，使得宅基地市场不规范，增加了宅基地使用权交易的难度。同时，许多地方也存在乱收费、服务不到位等问题，带来了交易成本的增加，影响到宅基地交易的正常进行。
综上所述，虽然农村宅基地不能直接购买，但它的使用权是可以出租或者出售的。农村宅基地的发展和它的使用权交易制度的完善，需要相关部门加强监管和管理，建立规范化的市场和交易机制，推动农村宅基地的良性发展。
