拆迁审计是指政府或拆迁单位对拆迁补偿款项的合理性进行鉴定和核定的一系列程序，审计过程需要审核被拆迁者提供的拆迁补偿相关证明材料、土地产权证明、房屋评估报告等资料，从而确保拆迁补偿的公正合理性。
在签订拆迁协议之前，拆迁审计是非常必要的，因为这可以保障拆迁行为的合法性和公正性，避免一些乱象和恶性事件产生。首先，拆迁审计可以让拆迁补偿的相关方面提前公布，以免出现拆迁标准高低不一、补偿款惊人等情况，让拆迁双方能够充分了解拆迁补偿等有关政策，更好地保障双方权益，避免纠纷的发生。
其次，拆迁审计过后再签订拆迁协议，可以让拆迁方的做法更加合法化，拆迁资金的使用更加透明化，避免贪污、侵占、挪用等现象出现，更好地维护了被拆迁群众的利益。
最后，拆迁审计还可以增强社会信任度，减少社会的矛盾，维护社会和谐稳定。拆迁审计可以消除被拆迁者对拆迁补偿的猜疑和不信任感，保证了拆迁补偿过程的公正公平，避免了被拆迁者和拆迁方之间的纠纷和不和谐的产生。
综上所述，拆迁审计是非常必要的，只有在拆迁审计过后，才能签订拆迁协议，以保障公正性、合法性等方面，这既有利于被拆迁者，也有利于拆迁方，同时也符合了政府行政审批的规范化要求。
