国企拆迁协议是指政府通过和国有企业协商，达成的某些协议，如企业搬迁、土地征用等。这些协议在理论上是有效的，因为它们是在政府、企业和居民之间签订的，并且遵循法律流程。
然而，实际情况并不总是如此，国企拆迁协议可能存在以下问题：
首先，协议的签订可能存在信息不对称的情况。政府和企业通常都是经验丰富的参与者，而平民百姓的议价能力可能会低一些，因此政府和企业有可能利用这种情况来让协议更有利于自己。
其次，政府在制定协议时不一定能充分考虑到居民的利益。政府可能会着重考虑拆迁的经济和社会效益，而忽视了居民的利益，使得协议不具有公正性。
再次，协议的执行也可能受到限制。政府部门的财政预算和能力有限，往往不能及时支付拆迁补偿款，使得居民的合法权益无法得到保障。
综上所述，国企拆迁协议在理论上是有效的，但实际执行中可能出现一些问题。因此，政府部门需要加强监管，确保协议的公正性和执行力，以保护居民的利益。同时，居民也需要注重自己的议价能力，学会维护自己的权益，以免遭受不必要的损失。
