离婚协议书是离婚双方就财产、子女抚养、财产分割等达成的协议书。如果离婚双方有一处房产，必须在离婚协议书中明确如下：
首先，双方应该在协议书中对该房产的产权和分割进行明确。如果该房产是夫妻双方共同所有，双方必须协商分割方式，例如转让给一方，以房换房等方式进行分割，分割比例由双方协商决定。如果该房产只属于一方所有，则另一方无分割权。
其次，双方应该在协议书中对该房产是否出售进行协商。如协议离婚后该房产由一方继续居住，也许双方协商出售该房产，以便平分房产价值。双方应该协商出售的时间和方式，以便赶紧解决房产问题。
最后，离婚协议书应该明确解决房产分割的时间以及双方遵守协定的责任。双方必须严格遵守协议的规定，否则将引起严重的法律问题，并将带来更多的不必要的困扰。
总之，离婚协议书是双方协商的结果，协议书的内容必须严谨、详实，以便于双方妥善处理共同财产问题，避免后续法律纠纷。
