拆迁协议是指当政府、开发商、房屋所有权人之间在房屋征收、重建及拆迁时，协商达成的一种协议。在拆迁协议中，包含了拆迁房屋的补偿、赔偿方式、搬迁补贴等内容。
对于房屋所有权人而言，拆迁协议是一个非常重要的文件。因为拆迁协议中包含了房屋征收的具体内容及相关赔偿方式，同时也非常有利于他们申请贷款。
拆迁协议对贷款的作用：
首先，在签订拆迁协议之前，房屋所有权人可能会因为房屋征收而损失大量资产，尤其是房屋所在地段红利较高的情况下。而拆迁协议通过明确赔偿和救济措施，可以帮助房屋所有权人在征收后得到相应的补偿和保障，因此受到金融机构的认可。
其次，拆迁协议还涉及到拆迁后的房产重建或者购买新房。如果房屋所有权人选择用拆迁赔偿款购房，那么这笔款项就可以作为贷款的首付，这样也能有效提高贷款成功的概率。
最后，拆迁协议还可以增加房屋所有权人的信用记录。因为拆迁协议中包含了很多关于房屋所有权人的个人信用信息，如此一来，房屋所有权人就会更容易通过银行的审核，获得贷款授权。
总之，拆迁协议是房屋所有权人获得贷款的必要条件之一，有了拆迁协议后，房屋所有权人也可以通过抵押贷款、个人信用贷款等方式，在征收后重新回到自己的房屋中。
