悦晟新苑是拆迁安置房。该项目位于北京市海淀区，原址为海淀区清华园小区，是一个老旧小区。2015年，北京市政府启动了“老旧小区改造工作”，清华园小区也被列入其中。
根据有关政策规定，老旧小区改造涵盖了多个方面，其中包括拆迁。在清华园小区改造中，拆迁房屋的业主得到了相应的补偿和安置。其中，一部分业主选择了悦晟新苑作为安置房。
悦晟新苑是由北京市国有企业海淀房地产开发有限责任公司开发建设的集体经济性质的住房小区。该小区的供地方式是政府招标出让，并按照政府招标方式确定的价格出售。
经过规划设计、审批等环节后，悦晟新苑于2018年正式交付使用，成为了清华园小区改造中的拆迁安置房。在该项目中，有部分房源售予了改造前老旧小区业主，并按照相关规定给予了相应的优惠。
综上所述，悦晟新苑是一座拆迁安置房，是为改造前老旧小区业主提供的安置住房。该项目兼具政府招标和集体经济性质，旨在为城市改造和市民居住提供更好的环境和条件。
